Acabamento imóvel novo: 9 pontos para avaliar

Avaliar o acabamento de um imóvel novo exige método, não só olhar. Este checklist reúne nove pontos verificáveis para usar na vistoria de entrega, sobretudo quando o imóvel vem de incorporadora e o comprador ainda tem prazo para registrar ressalvas. A ideia é separar detalhe cosmético de falha que vira custo depois da mudança.

Esquadrias e vedação

1. Alinhamento das janelas. Abra e feche cada folha. Se raspa no batente ou trava no meio do curso, o caixilho pode estar fora de prumo. Isso compromete a vedação e a conta de luz com ar-condicionado.

2. Cantos da janela sem rachadura. A posição 1 da SERP recomenda atenção especial à parede próxima à janela: fissura ali costuma indicar movimentação ou falha de fixação, não apenas pintura.

3. Vedação de portas. Passe a mão na fresta inferior. Corrente de ar perceptível significa soleira ou batente desalinhados, o que afeta isolamento acústico e conforto.

Pisos, paredes e revestimentos

4. Nivelamento do piso. Jogue uma bolinha de gude em dois cômodos. Se ela parar sozinha em um ponto, há desnível. Rejunte irregular no encontro com o rodapé também denuncia assentamento apressado.

5. Reboco sem fissuras. Mapeie fissuras com giz. Trinca fina e isolada é cosmética. Trinca que atravessa a parede em diagonal merece laudo, porque pode indicar recalque.

6. Rejunte e silicone. Verifique box, bancada e soleiras. Rejunte mal aplicado abre espaço para infiltração, e o conserto costuma sair do bolso do morador.

Instalações e elétrica

7. Tomadas e interruptores. Teste um por um com carregador de celular. Ponto que não funciona pode ser fiação invertida, problema que só aparece depois da mudança.

8. Torneiras e ralos. Abra todas as torneiras e dê descarga. Pressão fraca ou escoamento lento indicam entupimento ou erro de prumada.

Documentação e contrato

9. Memorial descritivo. Confira se o material entregue bate com o especificado: metragem, marca de porcelanato, tipo de esquadria. Divergência aqui é o que sustenta pedido formal de correção junto à incorporadora.

O erro mais comum é vistoriar com pressa e assinar o termo sem ressalvas. Depois da assinatura, o prazo para reclamar de acabamento encurta e a negociação perde força. Anote tudo, fotografe e exija prazo por escrito.

Perguntas frequentes

Posso recusar a entrega por problema de acabamento?

Depende da gravidade. Falhas que impedem o uso, como infiltração ou instalação elétrica comprometida, justificam recusa formal. Defeitos cosméticos geralmente entram como ressalva para correção posterior, com prazo registrado no termo de vistoria.

Quanto tempo tenho para reclamar de vícios aparentes?

O prazo varia conforme o contrato e o tipo de vício. Vícios aparentes costumam ter prazo curto a partir da entrega, enquanto vícios ocultos seguem regra própria. Leia a cláusula específica antes de assinar o termo.

Vale contratar um engenheiro para a vistoria?

Em imóvel de médio e alto padrão, sim. O laudo técnico transforma impressão em evidência e costuma pesar na negociação com a incorporadora. Para unidades simples, um checklist bem-feito já cobre o essencial.

O que é vício oculto no acabamento?

É o defeito que não aparece na vistoria, como infiltração que só se manifesta meses depois. Nesse caso, a responsabilidade da construtora pode se estender além do prazo de garantia contratual.

Como saber se a incorporadora entrega bem?

Pesquise o histórico de outros empreendimentos da mesma empresa, converse com moradores e verifique se há ações judiciais recorrentes. Saúde da incorporadora pesa tanto quanto o acabamento que você vê no dia da entrega.