# Documentos compra imovel: 15 itens essenciais para 2025

> A compra de imóvel em 2025 exige 15 documentos essenciais, incluindo RG, CPF, certidão de casamento, certidões negativas de débitos, matrícula atualizada do imóvel, contrato de financiamento e habite-se. A ausência de qualquer item trava o financiamento e impede a escrituração. A lista completa assegura a regularidade jurídica e fiscal da transação.

*Realtor Brazil · Compra e Venda · 02 de julho de 2026 · Adriana Pontes*

Comprar um imovel exige uma pilha de documentos. Sem eles, o financiamento trava e a escritura nao sai. Veja a lista completa dos 15 documentos necessarios para comprar um imovel, do RG ao habite-se.

Comprar um imovel exige reunir uma serie de documentos, tanto do comprador quanto do vendedor e do proprio imovel. A falta de um unico papel pode atrasar o financiamento ou impedir o registro da escritura. Abaixo, voce encontra os 15 documentos essenciais para comprar um imovel, organizados por ordem de importância pratica.

## 1. Documento de identidade (RG)

O RG do comprador e obrigatorio em qualquer transacao. Se for casado, o conjuge tambem precisa apresentar o seu. Leve a via original para autenticacao em cartorio.

## 2. CPF

O CPF e exigido para emitir a escritura e para o financiamento. Verifique se esta regularizado na Receita Federal antes de iniciar o processo.

## 3. Certidao de casamento ou nascimento

Compradores casados precisam da certidao de casamento atualizada (90 dias). Solteiros apresentam certidao de nascimento. O regime de bens influencia a documentacao.

## 4. Comprovante de residencia

Conta de agua, luz ou telefone dos ultimos 3 meses. O nome deve bater com o do comprador. Se for financiamento, o banco costuma pedir o comprovante de ambos os conjuges.

## 5. Comprovante de renda

Para financiamento, sao aceitos contracheques, declaracao de Imposto de Renda, extrato bancario ou carteira de trabalho. Autonomos podem apresentar declaracao de prestacao de servicos.

## 6. Extrato do FGTS

Se for usar o Fundo de Garantia para pagamento ou amortizacao, solicite o extrato atualizado na Caixa ou pelo app FGTS. O saldo pode complementar a entrada.

## 7. Declaracao de Imposto de Renda

As ultimas duas declaracoes completas com recibo de entrega. Bancos usam esse documento para comprovar renda e patrimonio. Quem nao declarou deve apresentar declaracao de isencao.

## 8. Certidao de onus reais do imovel

Emite no cartorio de registro de imoveis. Mostra se o imovel tem hipoteca, penhora ou qualquer gravame. Essencial para saber se o imovel esta livre para venda.

## 9. Certidao negativa de debitos municipais

Comprovante de que o imovel nao tem IPTU atrasado ou multas. Solicite na prefeitura ou no site do municipio. Validade de 30 dias.

## 10. Certidao negativa de debitos condominiais

Se o imovel for em condominio, exija uma certidao do sindico informando que nao ha cotas em atraso. Isso evita que voce assuma dividas do antigo proprietario.

## 11. ITBI (Imposto de Transmissao de Bens Imoveis)

O comprovante de pagamento do ITBI e necessario para registrar a escritura. O valor varia conforme o municipio e o preco do imovel. Guarde o comprovante original.

## 12. Contrato de compra e venda

Documento que formaliza o acordo entre as partes. Deve conter valor, condicoes de pagamento, prazos e multas. Pode ser particular ou com firma reconhecida.

## 13. Escritura definitiva ou promessa de compra e venda

A escritura e lavrada em cartorio de notas. Para imoveis na planta, vale a promessa de compra e venda registrada no cartorio de imoveis. Sem ela, o imovel nao e seu.

## 14. Habite-se ou certificado de conclusao de obra

Para imoveis novos, o habite-se emitido pela prefeitura comprova que a obra foi concluida e esta regular. Sem ele, o imovel nao pode ser registrado.

## 15. Certidao de propriedade atualizada

Emitida pelo cartorio de registro de imoveis nos ultimos 30 dias. Confirma quem e o proprietario atual e se ha alguma restricao. Compare com os dados do vendedor.

### Como organizar a documentacao

Reuna todos os documentos em uma pasta fisica e digital. Faca copias autenticadas em cartorio. Se for financiar, entregue a documentacao completa ao banco com antecedencia. A analise pode levar de 5 a 15 dias uteis.

## Perguntas frequentes sobre documentos para comprar imovel

### Preciso de todos os documentos para comprar um imovel a vista?

Sim, a maioria dos documentos e exigida para lavrar a escritura e registrar no cartorio. Mesmo a vista, voce precisa de RG, CPF, certidao de casamento, certidao de onus reais e ITBI.

### O que acontece se faltar um documento?

O cartorio ou o banco suspende o processo ate a entrega do documento faltante. No financiamento, o prazo de aprovacao pode expirar, gerando multa ou perda do sinal.

### A certidao de onus reais tem validade?

Sim, geralmente 30 dias. Se o processo demorar, peca uma nova certidao antes do registro. Nao aceite certidoes antigas.

### Como conseguir a certidao de debitos condominiais?

Solicite por escrito ao sindico ou administradora do condominio. Eles tem prazo de 10 dias uteis para emitir. Guarde o comprovante do pedido.

### Posso comprar imovel sem CPF?

Nao. O CPF e obrigatorio para qualquer transacao imobiliaria no Brasil. Se voce nao tem, regularize antes de iniciar a compra.

### O que e ITBI e quem paga?

ITBI e o imposto municipal sobre a transferencia do imovel. O comprador e responsavel pelo pagamento, geralmente antes do registro da escritura.

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Fonte (canonical): https://realtorbrazil.com.br/compra-e-venda/documentos-compra-imovel-15-itens-essenciais-para-2025/