11 custos compra imovel que ninguem avisa | Guia 2025

Comprar um imovel e um dos maiores investimentos da vida, mas o valor que voce ve no anúncio raramente e o que realmente paga. Alem do preco do imovel, existem custos que pegam muitos compradores de surpresa. Neste artigo, listo os 11 custos escondidos na compra de imovel que ninguem avisa, para voce se planejar sem sustos.

1. ITBI (Imposto de Transmissao de Bens Imoveis)

O ITBI e um imposto municipal que incide sobre a transferencia do imovel. A alíquota varia de 2% a 5% do valor venal ou de venda (o que for maior). Em Sao Paulo, por exemplo, e de 3% para imoveis residenciais. Esse custo e pago a vista antes da escritura.

2. Escritura publica

A escritura e feita em cartorio e oficializa a compra. O valor depende do preco do imovel e da tabela de emolumentos de cada estado. Para um imovel de R$ 300 mil, pode ficar entre R$ 3 mil e R$ 6 mil.

3. Registro do imovel

Registrar o imovel no cartorio de registro de imoveis e obrigatorio para transferir a propriedade. O custo varia conforme o valor do imovel e a tabela local. Em geral, fica entre 0,5% e 1% do valor do imovel.

4. Taxa de avaliacao do financiamento

Se voce financiar, o banco exige uma avaliacao do imovel por um engenheiro ou arquiteto credenciado. Essa taxa e paga uma vez e custa entre R$ 800 e R$ 2.500, dependendo do banco e da localizacao.

5. IOF (Imposto sobre Operacoes Financeiras)

O IOF incide sobre o valor financiado. Para financiamento imobiliario, a alíquota e de 0,38% sobre o valor total do emprestimo, mais 0,0082% ao dia sobre o saldo devedor. Parece pouco, mas num financiamento de R$ 200 mil, da cerca de R$ 760.

6. Seguro habitacional (MIP e DFI)

O banco exige dois seguros: MIP (Morte e Invalidez Permanente) e DFI (Danos Fisicos ao Imovel). O custo e diluido nas parcelas mensais, mas ao longo de 30 anos, pode representar milhares de reais. Pergunte a taxa antes de assinar.

7. Tarifa de cadastro e abertura de credito

Alguns bancos cobram uma taxa unica para analisar seu cadastro e abrir o credito. Vai de R$ 200 a R$ 1.000. Leia o contrato com atencao.

8. Fundo de reserva do condominio

Em condominios novos, o fundo de reserva para manutencao pode ser cobrado na entrada. Pergunte ao vendedor ou administradora se ha esse custo e o valor.

9. Taxa de vistoria de entrega

Na entrega do imovel novo, a construtora pode cobrar uma taxa de vistoria para verificar se esta tudo conforme o projeto. Custa entre R$ 500 e R$ 1.500.

10. Emolumentos extras do cartorio

Alem da escritura e registro, podem haver custas para reconhecer firma, autenticar documentos ou emitir certidoes. Some de R$ 200 a R$ 800.

11. Custos com mudanca e adaptacoes

Nao e um custo obrigatorio, mas muitos se esquecem de incluir a mudanca, pintura, instalacao de equipamentos e pequenos reparos. Reserve ao menos 2% do valor do imovel para isso.

Planeje-se: some todos esses custos ao preco do imovel antes de fechar o negocio. Peça ao corretor ou ao banco uma planilha detalhada de gastos. E lembre-se: o CET (Custo Efetivo Total) do financiamento inclui juros, taxas e seguros, e maior que a taxa de juros anunciada.

FAQ

Quanto custa o ITBI na compra de um imovel?

O ITBI varia de 2% a 5% do valor venal ou de venda do imovel, dependendo do municipio. Em Sao Paulo, e 3% para residenciais. Pague a vista antes da escritura.

Preciso pagar escritura e registro ao mesmo tempo?

Sim. Primeiro a escritura e lavrada em cartorio de notas, depois o registro e feito no cartorio de registro de imoveis. Ambos sao obrigatorios e pagos separadamente.

O que e o CET no financiamento imobiliario?

CET significa Custo Efetivo Total. Inclui juros, IOF, tarifas, seguros e outros encargos. E maior que a taxa de juros anunciada e deve ser comparado entre bancos.

Posso negociar as taxas de financiamento?

Sim. Voce pode pedir desconto na taxa de avaliacao, na tarifa de cadastro e ate nos juros. Compare propostas de pelo menos tres bancos.

O fundo de reserva do condominio e obrigatorio?

Sim, se previsto em convencao. Pode ser cobrado na entrada ou diluido nas mensalidades. Pergunte antes de comprar.

Como calcular os custos totais da compra?

Some ITBI, escritura, registro, taxas de financiamento, seguros e fundo de reserva. Use simuladores online de cartorio e banco para estimar valores exatos.